¿Qué derechos y obligaciones tienes como propietario de un piso?

13.06.22
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¿Tienes un piso en propiedad y vas a alquilarlo? Estos son algunos de los derechos y deberes que tienes como propietario:

 

Derechos

  • Tienes el derecho de solicitar garantías al inquilino
  • Recibir la fianza como garantía de que la vivienda te será devuelta en buenas condiciones.
  • Percibir el pago de la renta fijada, que se destine la vivienda al uso pactado y que se cuide de ella en tiempo y forma.
  • El arrendatario debe consultarte antes de realizar modificaciones en tu vivienda, así como reparar daños en la vivienda en caso de que se produzcan.
  • Puedes aumentar la renta de acuerdo con lo que se haya especificado en el contrato.
  • Debes ser notificado con antelación ante una finalización temprana del contrato de alquiler.
  • Si el arrendatario no cumple los acuerdos establecidos en el contrato, como propietario tienes derecho a instar a su cumplimiento, o bien a rescindir el contrato con indemnización de daños y perjuicios.
  • Rescindir el contrato por impago del arrendatario, si el arrendatario subarrienda la vivienda o hace obras sin tu consentimiento, por daños en la vivienda o si el arrendatario lleva a cabo actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas en la vivienda.
  • A recibir el piso en condiciones al finalizar el contrato.

 

Obligaciones:

  • Garantizar al arrendatario el uso pacífico de la vivienda y cederle su uso y disfrute en su totalidad.
  • Debes garantizar las condiciones necesarias para hacer que la vivienda sea habitable a lo largo del contrato. Es decir, tienes la obligación de mantener las condiciones de habitabilidad y eficiencia energética de la vivienda
  • Si eres una persona jurídica, el propietario se debe hacer cargo de los gastos de la gestión inmobiliaria y la formalización del contrato. 
  • Debes cumplir las cláusulas del contrato bajo pena de anulación por parte del arrendatario.
  • Quedas obligado a justificar todos los gastos, en general, que provoquen un aumento de la renta pactada inicialmente, con recibos, facturas de obra, etcétera.

 

Estos son solo algunos de los derechos y obligaciones que vas a tener. Y aquí va nuestro mejor consejo, contratar un seguro de impago de alquiler para propietarios.

Te facilitará la vida en el momento de seleccionar el inquilino que habitará tu hogar, puesto que uno de los servicios que ofrece es la realización de un estudio de viabilidad del inquilino para que no haya sorpresas y elijas siempre al inquilino idóneo.

Además, también te protegerá como propietario ante el impago de las rentas por parte del inquilino o dará cobertura de los actos vandálicos en el inmueble.

Dispondrás siempre de defensa jurídica, por lo que, aunque saliera rana el inquilino, podrías estar tranquilo.

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